Κατασκευή Κατοικίας

Στη σημερινή εποχή, ολοένα και περισσότεροι άνθρωποι αναζητούν τη λύση του τραπεζικού δανεισμού, ώστε να κατασκευάσουν το σπίτι τους. Μάλιστα, φαίνεται να υπάρχει μεγάλη ενημέρωση και γνώση των τραπεζών, τον επιτοκίων, της διάρκειας των δανείων, των δόσεων καθώς και των επιμέρους δανειακών προγραμμάτων. Εν τέλει, επιλέγουν τον τραπεζικό δανεισμό εκείνον που ταιριάζει καλύτερα στους ίδιους. Συνήθως, τέτοια δάνεια έχουν διάρκεια ακόμα και 12 έως 15 έτη και μάλιστα με χαμηλό κυμαινόμενο επιτόκιο της τάξεως του 5% έως 7,5%, ενώ έχουν ως εξασφάλιση για την τράπεζα, την προσημείωση συνήθως του ακινήτου όπου γίνονται οι εργασίες και η εμπορική αξία του ακινήτου υπερκαλύπτει το ποσό του δανείου. Το σημείο όμως που θα πρέπει να προσέξετε, όταν αποφασίσετε να ζητήσετε τραπεζικό δανεισμό, και που είναι ίσως και το πλέον επικίνδυνο στάδιο, είναι οι σταδιακές εκταμιεύσεις, δηλαδή οι χρηματοροές, της τράπεζας σύμφωνα με την πρόοδο των εργασιών. Είναι συχνό φαινόμενο, πολλά δάνεια, περισσότερο από το 50%, να «κολλούν» στις εκταμιεύσεις κατά τις εργασίες. Πιο αναλυτικά, σε πολλές περιπτώσεις, η τράπεζα κρίνει ότι, σε κάποια στιγμή του έργου, οι εκταμιεύσεις που ζητάει ο δανειζόμενος και ο εργολάβος δεν συνάδουν ούτε με την πρόοδο των εργασιών ούτε με τα έγγραφα και τα κόστη της προσφοράς που είχαν κατατεθεί στην τράπεζα αρχικά. Αυτό φέρει ως αποτέλεσμα, ο δανειζόμενος να συνεχίζει να πληρώνει κανονικά τις δόσεις, ο εργολάβος να μην λαμβάνει χρήματα για το έργο και φυσικά οι διαδικασίες της κατασκευής να «παγώνουν». Εδώ μπορούμε να προτείνουμε δυο λύσεις. Ο δανειζόμενος, εάν έχει την οικονομική δυνατότητα, μπορεί να χρηματοδοτήσει ο ίδιος το έργο με δικά του κεφάλαια, μέχρι το σημείο που ορίζεται από την τράπεζα ή μπορεί να προβεί σε αναχρηματοδότηση του δανείου σε άλλη τράπεζα, κάτι που δεν είναι πάντα εύκολο να γίνει, και φέρει επιπλέον κόστη, έξοδα και καθυστερήσεις. Χρειάζεται λοιπόν προσοχή στην επιλογή της εταιρείας που θα αναλάβει το έργο, ώστε να ετοιμάσει σωστά όλα τα απαραίτητα έγγραφα που αφορούν τις εργασίες, τον συνολικό προϋπολογισμό και τα επιμέρους κοστολόγια για κάθε φάση των εργασιών, έγγραφα τα οποία χρειάζεται η τράπεζα για να προχωρήσει στις χρηματικές καταβολές. Μια εταιρεία χωρίς γνώσεις και εμπειρία είναι πολύ πιθανό να κάνει λάθος και να προκαλέσει προβλήματα, όπως τα παραπάνω. Η DynamicGroup διαθέτει εξειδικευμένο προσωπικό που γνωρίζει τα κριτήρια της τράπεζας ενώ χειρίζεται επιτυχώς τέτοιες καταστάσεις χωρίς επιπλέον οικονομική επιβάρυνση. Μάλιστα, το προσωπικό μας που χειρίζεται αυτές τις περιπτώσεις, προέρχεται από τον τραπεζικό κλάδο και συγκεκριμένα από τον κλάδο των χορηγήσεων δανείων. Έτσι, χάρη στην επιλογή του κατάλληλου προσωπικού, σε μία συνεργασία με την εταιρεία μας, δεν θα κληθείτε να αντιμετωπίσετε τέτοιους κινδύνους.

Η συσχέτιση του κόστους με την ποιότητα των εργασιών είναι πολύ δύσκολο να συμβεί, καθώς η ποιότητα των εργασιών κατά την κατασκευή γίνεται ορατή, όχι απευθείας, αλλά σε βάθος χρόνου και επομένως είναι δύσκολο να αξιολογήσουμε την προσφορά μιας εταιρείας κατασκευής. Βέβαια, το κόστος των προσφορών και η ποιότητα της εργασίας κάθε εταιρείας δεν θα είναι ίδια. Πώς λοιπόν θα πρέπει να συγκρίνουμε την παραπάνω συσχέτιση; Ο πιο κατάλληλος τρόπος είναι με τη διαίσθησή μας, αφού μια εταιρεία που φαίνεται αξιόπιστη και σοβαρή δεν θα κοστολογούσε το ίδιο με μια εταιρεία που δεν διαθέτει τέτοια χαρακτηριστικά. Και βέβαια, δεν μπορούμε να απαιτήσουμε την εξομοίωση στα κοστολόγια, αλλά είναι σημαντικό να κρίνουμε αν αξίζει το επιπλέον κόστος, ώστε να νιώθουμε ασφαλείς ότι οι εργασίες θα γίνουν όπως πρέπει και θα έχουμε ένα ποιοτικό αποτέλεσμα σε βάθος χρόνου. Έτσι, το καλύτερο σχέδιο που μπορούμε να ακολουθήσουμε είναι να διαλέξουμε την εταιρεία εκείνη που μας εμπνέει μεγαλύτερη σιγουριά ότι οι εργασίες θα γίνουν σωστά και με τη λιγότερη ψυχική φθορά, και έπειτα μπορούμε να διαπραγματευτούμε και να κατεβάσουμε το κόστος, σύμφωνα με τις δικές μας οικονομικές δυνατότητες.

Η έκδοση οικοδομικής άδειας από την Πολεοδομία είναι προϋπόθεση για την κατασκευή σπιτιού και προηγείται κάθε εργασίας.
Η Πολεοδομία, αφού ελέγξει τις υποβληθείσες μελέτες και τα δικαιολογητικά, εκδίδει την οικοδομική άδεια, με ισχύ τεσσάρων ετών. Άδεια από την Πολεοδομία χρειάζεται επίσης για κατεδαφίσεις, αλλαγή επιβλέποντος μηχανικού, τροποποιήσεις της αρχικής μελέτης της άδειας, και άλλες εργασίες. Όλες αυτές τις διαδικασίες, μπορείτε να τις αναθέσετε στην Dynamic Group.

Εξασφαλίζεται από τη στατική και την αντισεισμική μελέτη που συντάσσει ο μηχανικός. Οι κυριότεροι παράγοντες που επηρεάζουν την αντισεισμική ικανότητα του κτιρίου είναι η μορφολογία του εδάφους, η σωστή θεμελίωση, η συμμετρία του κτιρίου, η ποιότητα των υλικών και ο τρόπος δόμησης.
Οι παράγοντες αυτοί λαμβάνονται υπόψη στον Νέο Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΝΕΑΚ), τον οποίο και εφαρμόζουμε σχολαστικά.

Κανένας παράγοντας που να προέρχεται από εμάς. Το κόστος κατασκευής σπιτιού θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από το τρέχον κόστος των δομικών υλικών, από την επιλογή σας σε πατώματα, έπιπλα μπάνιου / κουζίνας, το είδος της περίφραξης που θα επιλέξετε για το οικόπεδό σας, την δημιουργία γκαράζ κ.α. Το ίδιο ισχύει και για την περίπτωση που η μορφολογία του οικοπέδου είναι λιγότερο ευνοϊκή, ή το έδαφος είναι επικλινές και δυσκολεύει τις εργασίες.