Οικοδομική Άδεια
Στην DynamicGroup αναλαμβάνουμε την έκδοση οικοδομικής άδειας της κατοικίας σας. Καλύπτουμε όλες τις απαραίτητες μελέτες και φροντίζουμε για τις εγκρίσεις του συμβούλιου αρχιτεκτονικής.
Έκδοση Οικοδομικής Άδειας
Τι περιλαμβάνει
- Αρχιτεκτονική μελέτη
- Στατική μελέτη
- Ηλεκτρομηχανολογική (Η/Μ) μελέτη (για κτίριο άνω των 300 τ.μ. και όγκου άνω των 1300 κ.μ. ή άνω των 3 ορόφων)
- Μελέτη Ύδρευσης – Αποχέτευσης (για κτίριο όγκου άνω των 800 κ.μ. ή άνω του ενός ορόφου)
- Μελέτη Θερμομόνωσης
- Μελέτη Καύσιμου αερίου
- Μελέτη Πυροπροστασίας
- Δικαιολογητικά
- Άλλες Εγκρίσεις Και Πληρωμές Ταμείων
- Καλέστε μας σήμερα
Δικαιολογητικά
Εκτός από τις άνω μελέτες, απαιτούνται σειρά δικαιολογητικών, η συλλογή των οποίων είναι ευθύνη του μηχανικού που θα αναλάβει τη διεκπεραίωση της Οικοδομικής Άδειας.
- Αίτηση Ιδιοκτήτη.
- Δηλώσεις Ανάθεσης και Ανάληψης μελέτης Επίβλεψης οικοδομικών εργασιών.
- Τεχνικές Εκθέσεις και Προϋπολογισμός.
- Συμβολαιογραφική Δήλωση για δέσμευση χώρου στάθμευσης (όπου απαιτείται).
- Υψόμετρο Δήμου ή Κοινότητας για εντός σχεδίου πόλεως οικοδομές.
- Έγκριση Αρχαιολογίας για οικοδομές που ανεγείρονται σε χώρους ελεγχόμενους από το υπουργείο Πολιτισμού.
- Έγκριση ΔΕΗ για οικοδομές όγκου άνω των 2500κ.μ.
- Βεβαίωση Δασαρχείου για οικοδομές εκτός σχεδίου πόλεως.
- Tίτλοι Κυριότητας για οικόπεδα ή αγροτεμάχια τα οποία είναι άρτια κατά παρέκκλιση.
- Εγκρίσεις διαφόρων φορέων (βιομηχανίας, συγκοινωνιών, ΕΟΤ κτλ.) ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου.
- Απόδειξη προ-κατάθεσης αμοιβής μελέτης από Εθνική Τράπεζα.
- Άδειες των υφισταμένων κτισμάτων στην περίπτωση προσθήκης ή άλλο στοιχείο που αποδεικνύει τη νομιμότητά τους.
- Δήλωση αντοχής στην περίπτωση προσθήκης (& στατική μελέτη αν απαιτείται) η οποία θα υπογράφεται από δύο πολιτικούς μηχανικούς.
- Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας (υποθηκοφυλακείο).
- Φορολογική ενημερότητα του ιδιοκτήτη.
- Βεβαίωση ΤΣΜΕΔΕ και ΤΕΕ για τις συνδρομές μηχανικών.
Αναθεώρηση της Οικοδομικής Άδειας
- Αλλαγή ή παραίτηση του Επιβλέποντος μηχανικού στο έργο.
- Αλλαγή Τίτλου ή ονόματος στο οποίο εκδόθηκε η άδεια.
- Τροποποίηση της Αρχιτεκτονικής ή Στατικής μελέτης ή και των υπόλοιπων μελετών.
- Αλλαγή Χρήσης του κτιρίου.
- Αύξηση του Συντελεστή Δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας.
- Αύξηση του Όγκου της οικοδομής.
- Για μικρής σημασίας τροποποιήσεις της Αρχιτεκτονικής μελέτης και τοπικής σημασίας μεταβολές του φέροντος οργανισμού του κτιρίου (και των υπόλοιπων μελετών) μετά από κρίση του προϊσταμένου της Πολεοδομίας.
- Για μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου και του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται ο συντελεστής δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας και οι υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% των μηκών των πλευρών του οικοπέδου με μέγιστο 20 εκ. και 2% με μέγιστο 10 εκ. των διαστάσεων του κτιρίου.
Διαδικασία
Κατάθεση Δικαιολογητικών και Αρχιτεκτονικής μελέτης και Έλεγχος τήρησης των γενικών και ειδικών πολεοδομικών διατάξεων και των προδιαγραφών.
Κατάθεση Στατικής μελέτης και λοιπών μελετών και Έλεγχος σύμφωνα με τις προδιαγραφές και τους κανονισμούς – Έλεγχος των φορολογικών και πληρωμή τους.
Χρόνος έκδοσης: Εντός 45 ημερών, με την προϋπόθεση ότι είναι πλήρης ο φάκελος της αδείας.
Κόστος
Το συνολικό κόστος της Οικοδομικής Άδειας περιλαμβάνει τις Αμοιβές των μηχανικών για τις επί μέρους μελέτες και επιβλέψεις, τους φόρους και τις εισφορές και ορίζεται κατά περίπτωση.
ΙΚΑ
Οι ασφαλιστικές εισφορές στο ΙΚΑ για Σύμμεικτη κατασκευή ή κατασκευή Διπλής Τοιχοποιίας είναι μειωμένες κατά 50% κατά την έκδοση της Οικοδομικής Αδείας.
Χρονική ισχύς
Η οικοδομική άδεια ισχύει για 4 έτη από την ημερομηνία έκδοσής της και η άδεια κατεδάφισης για ένα εξάμηνο. Περίπτωση Αναθεώρησης Οικοδομικής Αδείας.
Συχνές Ερωτήσεις
Έχετε ερωτήσεις; Εξερευνήστε τις απαντήσεις μας στις συχνότερες ερωτήσεις για τις υπηρεσίες μας και ξεκινήστε έξυπνα το επόμενο σας έργο.
Τι είναι η οικοδομική άδεια και γιατί χρειάζεται;
Χωρίς οικοδομική άδεια, υπάρχει κίνδυνος προστίμων, διακοπής εργασιών ή ακόμη και προβλήματα στη μελλοντική μεταβίβαση του ακινήτου. Η ομάδα μας αναλαμβάνει όλη τη διαδικασία έκδοσης, ώστε να ξεκινήσετε το έργο σας με πλήρη σιγουριά και χωρίς γραφειοκρατικό άγχος.
Ποια είναι τα βήματα για την έκδοση οικοδομικής άδειας;
Η διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας περιλαμβάνει συγκεκριμένα στάδια:
- Συλλογή δικαιολογητικών – Τίτλοι ιδιοκτησίας, τοπογραφικά και λοιπά απαραίτητα έγγραφα.
- Σύνταξη μελετών – Αρχιτεκτονική, στατική, ηλεκτρομηχανολογική, ενεργειακή και όποιες άλλες απαιτούνται.
- Ηλεκτρονική υποβολή στο σύστημα e-Άδειες – Όλες οι μελέτες και τα έγγραφα κατατίθενται ψηφιακά.
- Έλεγχοι & εγκρίσεις – Οι αρμόδιες υπηρεσίες (πολεοδομία, δασαρχείο, αρχαιολογία, αν χρειάζεται) εξετάζουν τα στοιχεία.
- Έκδοση άδειας – Μόλις ολοκληρωθούν οι έλεγχοι, εκδίδεται η άδεια δόμησης και μπορείτε να ξεκινήσετε εργασίες.
Η εταιρεία μας αναλαμβάνει πλήρως όλα τα στάδια, ώστε να έχετε μια γρήγορη, νόμιμη και χωρίς άγχος διαδικασία, με σαφή εικόνα για τον χρόνο και το κόστος.
Ποιος είναι υπεύθυνος για την υποβολή και παρακολούθηση της διαδικασίας;
Με τη δική μας ομάδα, δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για τη γραφειοκρατία. Αναλαμβάνουμε εξολοκλήρου τη διαδικασία, ώστε να ξεκινήσετε την κατασκευή με σιγουριά και χωρίς καθυστερήσεις.
Πόσος χρόνος χρειάζεται για να εκδοθεί μια οικοδομική άδεια;
Η ομάδα μας αναλαμβάνει να προετοιμάσει πλήρως τον φάκελο, να επιταχύνει τη διαδικασία με σωστή οργάνωση και να σας ενημερώνει συνεχώς για την πορεία. Έτσι, κερδίζετε χρόνο και ξεκινάτε την κατασκευή χωρίς περιττές καθυστερήσεις.
Ποιο είναι το κόστος έκδοσης οικοδομικής άδειας;
Το κόστος έκδοσης οικοδομικής άδειας εξαρτάται από το μέγεθος και το είδος του έργου. Περιλαμβάνει:
- Αμοιβές μηχανικών για τη σύνταξη των απαραίτητων μελετών (αρχιτεκτονική, στατική, ηλεκτρομηχανολογική, ενεργειακή).
- Παράβολα και εισφορές προς το Δημόσιο και τα ασφαλιστικά ταμεία.
- Τυχόν πρόσθετες εγκρίσεις (π.χ. από δασαρχείο ή αρχαιολογία), αν απαιτούνται.
Συνολικά, για μια τυπική κατοικία, το κόστος μπορεί να κυμανθεί από μερικές χιλιάδες ευρώ, ανάλογα με την πολυπλοκότητα του έργου και τις μελέτες που χρειάζονται. Η ομάδα μας φροντίζει να σας παρέχει από την αρχή αναλυτική κοστολόγηση, ώστε να έχετε πλήρη εικόνα και να αποφύγετε απρόβλεπτα έξοδα.
Χρειάζεται διαφορετική άδεια για ανακαίνιση, κατεδάφιση ή αλλαγή χρήσης;
Ναι, κάθε είδος εργασίας απαιτεί τη δική του διαδικασία αδειοδότησης:
- Ανακαίνιση: Για μικρές εργασίες αρκεί συνήθως μια Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας, ενώ για εκτεταμένες επεμβάσεις χρειάζεται οικοδομική άδεια.
- Κατεδάφιση: Απαιτείται ειδική οικοδομική άδεια κατεδάφισης, η οποία συνοδεύεται από μελέτες και μέτρα ασφαλείας.
- Αλλαγή χρήσης: Αν θέλετε να μετατρέψετε, για παράδειγμα, ένα κατάστημα σε κατοικία ή το αντίστροφο, χρειάζεται οικοδομική άδεια αλλαγής χρήσης με όλες τις απαραίτητες εγκρίσεις.
Η ομάδα μας αναλαμβάνει να εξετάσει την περίπτωσή σας και να εκδώσει την κατάλληλη άδεια, ώστε να προχωρήσετε με απόλυτη νομιμότητα και ασφάλεια.
Τι συμβαίνει αν ξεκινήσω εργασίες χωρίς άδεια; Ποιες είναι οι κυρώσεις;
Η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών χωρίς την απαραίτητη άδεια είναι παράνομη και επισύρει σοβαρές συνέπειες. Οι κυριότερες κυρώσεις είναι:
- Διακοπή εργασιών από την αρμόδια υπηρεσία.
- Πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, που μπορεί να φτάσουν σε ιδιαίτερα υψηλά ποσά.
- Δυσκολίες στη νομιμοποίηση του ακινήτου στο μέλλον, με κίνδυνο να μην μπορεί να μεταβιβαστεί ή να πουληθεί.
- Σε ορισμένες περιπτώσεις, ακόμη και ποινικές κυρώσεις για τους υπεύθυνους.
Για αυτόν τον λόγο, η σωστή και έγκαιρη έκδοση άδειας είναι απαραίτητη. Η εταιρεία μας αναλαμβάνει να διεκπεραιώσει όλη τη διαδικασία, ώστε να ξεκινήσετε με πλήρη νομιμότητα και χωρίς ρίσκο για την επένδυσή σας.
Για πόσο διάστημα ισχύει μια οικοδομική άδεια;
Μια οικοδομική άδεια στην Ελλάδα έχει ισχύ 4 χρόνια από την ημερομηνία έκδοσής της. Αν μέσα σε αυτό το διάστημα δεν ολοκληρωθούν οι εργασίες, υπάρχει δυνατότητα παράτασης, αρκεί να υποβληθεί σχετικό αίτημα πριν τη λήξη της. Σε περιπτώσεις που οι εργασίες ξεκινήσουν αλλά δεν ολοκληρωθούν, μπορεί επίσης να δοθεί παράταση για την αποπεράτωση του έργου.
Η ομάδα μας φροντίζει να τηρεί όλα τα χρονοδιαγράμματα, ώστε να μη χρειαστείτε παρατάσεις, και σας καθοδηγεί σε κάθε βήμα αν απαιτηθεί παράταση άδειας.
Γιατί να αναθέσω την έκδοση οικοδομικής άδειας σε μια κατασκευαστική εταιρεία όπως η DynamicGroup;
Η έκδοση οικοδομικής άδειας είναι μια σύνθετη και συχνά χρονοβόρα διαδικασία που απαιτεί εμπειρία, τεχνική γνώση και συντονισμό με πολλές υπηρεσίες. Αναθέτοντάς την σε μια εξειδικευμένη κατασκευαστική εταιρεία όπως η DynamicGroup, κερδίζετε:
- Ασφάλεια & Νομιμότητα: Εξασφαλίζετε ότι όλα τα δικαιολογητικά και οι μελέτες είναι πλήρη και σωστά κατατεθειμένα.
- Ταχύτητα: Γνωρίζουμε τις διαδικασίες και επιταχύνουμε την έκδοση αποφεύγοντας καθυστερήσεις.
- Οικονομική διαφάνεια: Σας παρέχουμε από την αρχή σαφή εικόνα του κόστους χωρίς απρόβλεπτες χρεώσεις.
- Λιγότερο άγχος: Αναλαμβάνουμε όλη την επικοινωνία με τις δημόσιες υπηρεσίες, ώστε να μη χρειάζεται να ασχοληθείτε με γραφειοκρατία.
- Ολοκληρωμένη λύση: Από την άδεια μέχρι την κατασκευή, έχετε έναν αξιόπιστο συνεργάτη που σας καθοδηγεί σε κάθε βήμα.
Με αυτόν τον τρόπο, ξεκινάτε το έργο σας με σιγουριά, γνωρίζοντας ότι όλα γίνονται σωστά, γρήγορα και με πλήρη επαγγελματισμό.
Μπορεί η εταιρεία να αναλάβει και τις μελέτες που απαιτούνται για την άδεια;
Βεβαίως. Η DynamicGroup διαθέτει εξειδικευμένη ομάδα μηχανικών και συνεργατών που αναλαμβάνουν όλες τις απαραίτητες μελέτες για την έκδοση οικοδομικής άδειας. Αυτό περιλαμβάνει:
- Αρχιτεκτονική μελέτη
- Στατική/αντισεισμική μελέτη
- Ηλεκτρομηχανολογική μελέτη
- Ενεργειακή μελέτη
- Οποιεσδήποτε άλλες απαιτηθούν, ανάλογα με το έργο (π.χ. βιοκλιματικός σχεδιασμός, περιβαλλοντικές εγκρίσεις).
Αναλαμβάνοντας τις μελέτες εσωτερικά, διασφαλίζουμε ότι όλα τα σχέδια είναι συντονισμένα μεταξύ τους, μειώνοντας καθυστερήσεις και λάθη. Έτσι η διαδικασία έκδοσης της άδειας γίνεται πιο γρήγορη και πιο αξιόπιστη, ενώ εσείς έχετε έναν μόνο συνεργάτη που φροντίζει για όλα.
Παρέχετε πλήρη υποστήριξη μέχρι την τελική έγκριση;
Ναι. Η DynamicGroup αναλαμβάνει εξολοκλήρου τη διαδικασία μέχρι να εκδοθεί η οικοδομική άδεια και να δοθεί η τελική έγκριση. Αυτό σημαίνει ότι:
- Συγκεντρώνουμε όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά.
- Εκπονούμε και υποβάλλουμε τις μελέτες.
- Παρακολουθούμε βήμα προς βήμα την πρόοδο στο σύστημα e-Άδειες.
- Ερχόμαστε σε επαφή με τις αρμόδιες υπηρεσίες για τυχόν διευκρινίσεις.
- Σας κρατάμε συνεχώς ενημερωμένους μέχρι την οριστική έγκριση.
Με αυτόν τον τρόπο, δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για τη γραφειοκρατία ή τις καθυστερήσεις. Έχετε στο πλευρό σας έναν αξιόπιστο συνεργάτη που φροντίζει να προχωρήσουν όλα ομαλά και χωρίς απρόοπτα.
Ζητήστε την Δωρεάν Προσφορά Σας
Επωφεληθείτε από τις ολοκληρωμένες λύσεις κατασκευής της Dynamic Group και δημιουργήστε τον χώρο σας με εγγυημένη ποιότητα και αξιοπιστία. Συμπληρώστε τη φόρμα μας και ανακαλύψτε πώς η εξειδικευμένη ομάδα μας μπορεί να αναδείξει την αισθητική και τη λειτουργικότητα του χώρου σας.